246 Rue du Domaine, Laval (Sainte-Dorothée), QC H7X

$1,998,000

5 Chambre(s) à coucher
3 Salle(s) de bain
2003
MLS: 10307835

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Description

Prestigieuse propriété située dans le domaine de la Seigneurie à Sainte-Dorothée, à proximité de l'autoroute 13, parc, des transports en commun ainsi que de tous les services essentiels. Cette résidence offre 5 chambres à coucher, dont 4 à l'étage, 3 salles de bain, 2 salles familiales et 2 cuisines. Elle est également dotée d'un foyer au gaz, d'un système d'alarme, de haut-parleurs intégrés au plafond, d'un système de caméras de surveillance, d'une thermopompe centrale, d'un échangeur d'air, ainsi que d'une magnifique piscine creusée au sel, chauffée. Vous y trouverez également 2 garages, et bien plus encore. À qui la chance ?

Laissez-vous charmer par cette somptueuse résidence qui
allie élégance, confort et fonctionnalité. Située dans un
secteur recherché de Laval, elle se distingue par son
emplacement idéal et ses pièces spacieuses, parfaites pour
accueillir famille et invités.

Rez-de-chaussée :
-Un hall d'entrée fermé avec garde-robe double vous
accueille dès votre arrivée.
-L'aire ouverte regroupant le salon et la salle à manger
crée un espace convivial et lumineux, idéal pour recevoir.
-La cuisine est entièrement équipée avec réfrigérateur,
cuisinière à plaques chauffantes au gaz, micro-ondes, four
encastré, lave-vaisselle, et offre une généreuse capacité
de rangement grâce à ses nombreux cabinets.
-Le coin-repas, pratique au quotidien, donne accès à la
cour arrière via une porte-patio.
-La salle familiale, chaleureuse et accueillante, se
démarque par son magnifique foyer au gaz et son mur
décoratif.
-Une salle d'eau ainsi qu'une salle de lavage complètent
parfaitement le rez-de-chaussée.

À l'étage :
-La chambre principale spacieuse bénéficie d'une salle de
bains attenante avec douche vitrée indépendante, bain,
bidet, double lavabo et rangement intégré.
-Trois autres chambres de bonnes dimensions répondent aux
besoins de toute la famille.
-Une deuxième salle de bains, fonctionnelle, comprend
également une douche indépendante et du rangement.
-La mezzanine offre un espace polyvalent à aménager selon
vos besoins.
-Le boudoir lumineux donne accès à un balcon privé.

Sous-sol :
-Entièrement aménagé, le sous-sol propose une vaste salle
familiale actuellement utilisée comme cinéma maison, ainsi
qu'une salle de jeux : un espace de détente et de plaisir
pour tous.
-Une deuxième cuisine y est installée, pratique pour
accueillir vos invités.
-Une chambre additionnelle est idéale pour les invités ou
un bureau.
-Une salle de bains avec douche et rangement complète ce
niveau.

La cour :
Magnifiquement aménagée, la cour arrière offre une piscine
creusée au sel, chauffée, un cabanon, ainsi qu'une grande
terrasse parfaite pour vos réceptions estivales.

Nonobstant les exigence de la Loi 96 sur la langue
officielle et commune du Québec, stipulant que les
documents d'une transaction immobilière doivent être
rédigés en français, le vendeur consent à recevoir des
promesses d'achat rédigées en anglais, mais se réserve le
droit d'y répondre en français conformément à la loi.

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Inclusions

Luminaires, tringles à rideaux, stores et rideaux, lave-vaisselle, réfrigérateur de la cuisine principale, cuisinière plaque chauffante au gaz, micro-ondes, four encastré, système d'alarme, haut-parleurs intégrés au plafond, supports TV, ouvre-porte électrique du garage, système de caméra de surveillance, thermopompe centrale, aspirateur centrale et acc., échangeur d'air, piscine creusée et acc. (sel + chauffée), cabanon, gazebo. Le tout est fonctionnel mais donné sans garantie de qualité.

Exlusions

Luminaires pour salon, salle à manger et coin repas

Détails de pièce
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	10.3 x 4.5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	16.2 x 13 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	13 x 10 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle familiale	16.1 x 13.8 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	12.8 x 11.3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Coin repas	10.6 x 9.10 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle d'eau	5.4 x 5.3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de lavage	5.4 x 5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	21 x 13.2 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	11.3 x 10.6 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher	11.7 x 11.6 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	12.9 x 11.1 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	12.7 x 10.8 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	9.3 x 5.5 P	2ième étage	Céramique
Boudoir	9.10 x 7.1 P	2ième étage	Bois
Salle familiale	21.10 x 12.6 P	Sous-sol	Bois
Salle de jeux	20.2 x 11 P	Sous-sol	Céramique
Cuisine	15.5 x 10.5 P	Sous-sol	Céramique
Chambre à coucher	13.3 x 10.7 P	Sous-sol	Bois
Salle de bains	10.5 x 5 P	Sous-sol	Céramique

Bâtiment
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	13.05x15.28 M
La Taille Du Lot	669.7 MC

Dépenses
Taxes municipales (2025)	$ 8784 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 1049 / année

Caractéristiques
Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Mode de chauffage	Air soufflé
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Piscine	Autre, Chauffée, Creusée
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique
Garage	Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré
Appareils en location	Chauffe-eau
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle
Équipement disponible	Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Système d'alarme, Thermopompe centrale
Énergie pour le chauffage	Électricité
Foyers-poêles	Foyer au gaz
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Allée	Pavé uni
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

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