275 Rue Étienne Lavoie, Laval (Sainte-Dorothée), QC H7X

$1,398,000 | 144 MC

2 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
2016
MLS: 28744084

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Description

Prestigieux Penthouse au magnifique Projet Aquablue avec emplacement exceptionnel à Sainte-Dorothée au bord de la Rivière des Prairies. Il comprend 2 chambres à coucher, 2 salles de bains, vue spectaculaire sur l'eau et la ville, climatiseur central, une grande terrasse, 2 espaces de stationnement intérieurs, un espace de rangement et bien plus. À qui la chance ?

Ce condo saura vous plaire par son décor moderne et
contemporain, son emplacement de choix, ainsi que par les
nombreuses commodités offertes dans l'immeuble.

-Le hall d'entrée vous accueille avec deux garde-robes
doubles, pratiques pour le rangement.
Une impressionnante aire ouverte regroupe le salon, la
salle à manger et la cuisine. Un espace débordant de
lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres offrant une
vue spectaculaire sur l'eau et la ville.
-Le salon se distingue par son élégant foyer au gaz, créant
une ambiance chaleureuse et raffinée.
-La salle à manger est parfaite pour recevoir vos invités
dans une atmosphère conviviale.
-La cuisine, au goût du jour, est entièrement équipée et
dotée d'un superbe îlot central, idéal pour cuisiner et se
retrouver en famille ou entre amis.
-La chambre principale, accueillante et spacieuse, comprend
un walk-in et une salle de bains attenante. Celle-ci est
pourvue d'une douche vitrée indépendante, d'un bain-podium,
de deux lavabos, plancher chauffant et de rangements bien
pensés.
-La deuxième chambre à coucher est de bonnes dimensions et
offre tout le confort nécessaire.
-La deuxième salle de bains dispose d'une douche vitrée
ainsi que de rangement.
-Une salle de lavage séparée complète l'espace, ajoutant
une touche de praticité au quotidien.

Commodités dans l'immeuble:
-Accès direct à la rivière, à une piste cyclable et
pédestre multifonctionnel;
-Entrée et communauté sécurisées;
-Hall d'entrée avec service de conciergerie 24h;
-Hall d'entrée principal sécurisé avec accès par carte et
système d'entrée téléphonique;
-Piscine extérieure chauffée et spa;
-Espace salon extérieur avec cabanas privés;
-Terrasse extérieure au bord de l'eau avec meubles haut de
gamme;
-Salon intérieur avec vue sur l'eau;
-Piscine intérieure chauffée;
-Spa intérieur et sauna;
-Salle de massage;
-Centre de conditionnement physique;
-Salle de Yoga et Pilates;
-Salon des propriétaires au bord de l'eau
-Accès à une marina privé;
-Salle de jeux avec table de billard;
-Golf virtuel;
-Salle de réception pour événements;
-Salon d'affaires équipé et meublé.

Nonobstant les exigence de la Loi 96 sur la langue
officielle et commune du Québec, stipulant que les
documents d'une transaction immobilière doivent être
rédigés en français, le vendeur consent à recevoir des
promesses d'achat rédigées en anglais, mais se réserve le
droit d'y répondre en français conformément à la loi.

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Inclusions

Luminaires, tringles à rideaux, stores motorisés et rideaux, électroménagers, ouvre-porte électrique du garage, climatiseur central. Le tout est fonctionnel mais donné sans garantie de qualité.

Détails de pièce
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	7 x 5.6 P	AU	Bois
Salon	21.3 x 14.9 P	AU	Bois
Cuisine	11 x 9 P	AU	Bois
Salle à manger	16 x 9.6 P	AU	Bois
Chambre à coucher principale	16.7 x 12 P	AU	Bois
Penderie (Walk-in)	10 x 7.2 P	AU	Bois
Chambre à coucher	14 x 10.8 P	AU	Bois
Salle de bains	12 x 5.3 P	AU	Céramique
Salle de bains	8.3 x 5.1 P	AU	Céramique
Salle de lavage	7.9 x 5.4 P	AU	Céramique

Bâtiment
Type	Appartement
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	0

Dépenses
Frais de copropriété	$ 19428 / année
Taxes municipales (2025)	$ 7976 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 971 / année

Caractéristiques
Mode de chauffage	Air soufflé, Plinthes électriques, Air soufflé, Plinthes électriques, Air soufflé, Plinthes électriques, Air soufflé, Plinthes électriques, Air soufflé, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Municipalité, Municipalité, Municipalité, Municipalité, Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité, Électricité, Électricité, Électricité, Électricité
Équipement disponible	Interphone, Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Climatiseur central, Interphone, Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Climatiseur central, Interphone, Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Climatiseur central, Interphone, Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Climatiseur central, Interphone, Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Climatiseur central
Fenêtres	Aluminium, Aluminium, Aluminium, Aluminium, Aluminium
Foyers-poêles	Foyer au gaz, Foyer au gaz, Foyer au gaz, Foyer au gaz, Foyer au gaz
Garage	Chauffé, Intégré, Chauffé, Intégré, Chauffé, Intégré, Chauffé, Intégré, Chauffé, Intégré
Particularités	Accès à l'eau, Cul-de-sac, Bordé par l'eau, Accès à l'eau, Cul-de-sac, Bordé par l'eau, Accès à l'eau, Cul-de-sac, Bordé par l'eau, Accès à l'eau, Cul-de-sac, Bordé par l'eau, Accès à l'eau, Cul-de-sac, Bordé par l'eau
Piscine	Chauffée, Creusée, Intérieure, Chauffée, Creusée, Intérieure, Chauffée, Creusée, Intérieure, Chauffée, Creusée, Intérieure, Chauffée, Creusée, Intérieure
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE, Autoroute/Voie rapide, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE, Autoroute/Voie rapide, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE, Autoroute/Voie rapide, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE, Autoroute/Voie rapide, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale, Douche indépendante, Attenante à la chambre principale, Douche indépendante, Attenante à la chambre principale, Douche indépendante, Attenante à la chambre principale, Douche indépendante, Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Stationnement	Au garage, Au garage, Au garage, Au garage, Au garage
Système d'égouts	Municipal, Municipal, Municipal, Municipal, Municipal
Vue	Sur l'eau, Panoramique, Sur l'eau, Panoramique, Sur l'eau, Panoramique, Sur l'eau, Panoramique, Sur l'eau, Panoramique
Zonage	Résidentiel, Résidentiel, Résidentiel, Résidentiel, Résidentiel
Stationnement cadastré (inclus dans le prix)	Garage, Garage, Garage, Garage, Garage

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