284 Rue des Roseaux, Laval (Sainte-Dorothée), QC H7X4H3    $4,488,000

Prestigieuse demeure *bord de l'eau* avec une vue imprenable sur la Rivière des Prairies située dans un secteur convoité de Sainte-Dorothée près de l'aut. 13, écoles, parcs, transport en commun et de tous les services nécessaires. Cette luxueuse propriété comprend 6 chambres à coucher dont 3 à l'étage avec la possibilité d'ajouter une quatrième chambre en fermant un mur dans la chambre principale, 4 salles de bains, 2 cuisines, un bureau, un système d'alarme, un système de caméra de surveillance, thermopompe centrale, système géothermique, piscine creusée et chauffée, spa, 3 garages et bien plus. Une occasion unique à ne pas manquer !

Cette majestueuse propriété vous captivera du début à la
fin. Dès l'entrée, vous serez émerveillé par son décor
moderne, son abondance de lumière naturelle et ses hauts
plafonds. Laissez-vous charmer par son souci du détail et
sa cour sensationnelle au bord de l'eau, vous offrant une
vue imbattable.

Au rez-de-chaussée:
-Le hall d'entrée, spacieux, dispose d'un garde-robe double
offrant amplement de rangement.
-Le salon, remarquable, se distingue par ses plafonds
impressionnants de 20 pieds, son foyer au gaz et son mur
vitré, qui offre une vue panoramique exceptionnelle sur la
Rivière des Prairies.
-La salle à manger, dotée de plafonds encastrés, est
parfaitement conçue pour recevoir vos invités dans un cadre
élégant et raffiné.
-La cuisine, ravissante, comprend un îlot central, un
réfrigérateur, une cuisinière, un lave-vaisselle, une
machine à café encastrée, un micro-ondes, ainsi que de
nombreux cabinets pour un rangement optimal.
-Le coin-repas, pratique et lumineux, vous donne accès à la
cour.
-Une salle d'eau complète ce niveau avec élégance et
fonctionnalité.

Au deuxième étage:
-La chambre à coucher principale est un véritable havre de
paix, dotée d'un walk-in et d'une salle de bains attenante.
Il est possible d'y faire une 4e chambre à l'étage en
fermant un mur, créant ainsi une chambre principale de 17,8
x 14,2 pieds, accompagnée d'une autre chambre de 17,7 x
12,9 pieds.
-La salle de bains attenante possède une douche vitrée
indépendante, un bain-podium, deux lavabos, un plancher
chauffant et rangement.
-Les 2 autres chambres à coucher, spacieuses et lumineuses,
disposent de belles dimensions et l'une d'elles bénéficie
également d'un walk-in. Elles partagent une salle de bains
équipée d'un bain et rangement.
-Le bureau est idéal pour le télétravail.
-Le boudoir offre un espace supplémentaire pour vos moments
de loisir.

Au sous-sol:
Le sous-sol, entièrement aménagé, vous propose une salle
familiale avec une sortie extérieure, une salle à manger,
une 2e cuisine, ainsi qu'une cave à vin. Cet espace
polyvalent saura séduire toute la famille.
-Les 3 chambres à coucher, bien proportionnées, sont
idéales pour accueillir vos proches.
-La salle de lavage, pratique et fonctionnelle, est équipée
d'un lavabo et rangement.
-Les 2 salles de bains du sous-sol sont élégantes et bien
conçues. L'une comprend une douche, tandis que l'autre
dispose d'un bain-douche, ainsi qu'un 2e coin-lavage.

La cour arrière, un véritable chef-d'oeuvre paysager au
bord de la Rivière des Prairies, vous offre une vue
spectaculaire. Vous pourrez profiter d'une piscine creusée
(chauffée), d'un spa, d'un cabanon et d'un gazebo.

Nonobstant les exigence de la Loi 96 sur la langue
officielle & commune du Québec, stipulant queles documents
d'une transaction immobilière doivent être rédigés en
français, le vendeur consent à recevoir des promesses
d'achat rédigées en anglais, mais se réserve le droit d'y
répondre en français conformément à la loi.