306 Rue Rosario, Laval (Sainte-Dorothée), QC H7X

Photo aérienne

Façade

Entrée extérieure

Hall d'entrée

Escalier

Salon

Salle à manger

PASAGEWAY

Salle familiale

Vue d'ensemble

Coin repas

Cuisine

Coin repas

Salle d'eau

Salle de lavage

Salle d'eau

PASAGEWAY

Chambre à coucher principale

Salle de bains attenante à la CCP

Chambre à coucher

Salle de bains

PASAGEWAY

Sous-sol

Extérieur

Piscine

Cour

Photo aérienne

306 Rue Rosario, Laval (Sainte-Dorothée), QC H7X

$1,849,000

4 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
2004
MLS: 28202022

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Description

Prestigieuse résidence située dans un secteur très recherché, le Domaine Montreuil, à Sainte-Dorothée près de l'aut. 13 et de tous les services nécessaires. Elle comprend 4 chambres à coucher à l'étage, 2 salles de bains, salle familiale, foyer au bois, thermopompe centrale, échangeur d'air, système d'alarme, piscine creusée (système au sel), 2 garages et bien plus. Une visite s'impose !

Cette luxueuse propriété saura vous plaire par son choix de
matériaux de qualité supérieure, ses grandes et lumineuses
pièces, ainsi que son emplacement idéal dans un secteur
convoité de Laval.

Au rez-de-chaussée:
-Le hall d'entrée, fermé, est équipé d'un garde-robe double
offrant un espace de rangement optimal.
-Le salon, qui communique avec la salle à manger, constitue
un vaste espace lumineux, idéal pour recevoir vos invités.
-La cuisine, moderne et ravissante, dispose d'un îlot
central, un réfrigérateur, un four, un micro-ondes
encastrés, une plaque de cuisson au gaz (tous Kitchen Aid),
une hotte, ainsi que de nombreux cabinets offrant une
généreuse capacité de rangement.
-Le coin-repas, pratique et fonctionnel, vous permet un
accès direct à la cour.
-La salle familiale se distingue par son magnifique foyer
au bois, créant une ambiance chaleureuse que toute la
famille saura apprécier.
-La salle d'eau ainsi que la salle de lavage complètent
parfaitement cet étage, alliant praticité et confort.

Au deuxième étage:
-La chambre principale, à la fois élégante et spacieuse,
dispose d'un walk-in et d'une salle de bains attenante.
Cette dernière comprend une douche vitrée indépendante, un
bain tourbillon, deux lavabos et rangement.
-Les trois autres chambres à coucher, de bonnes dimensions,
offrent un cadre agréable pour toute la famille.
-La salle de bains est équipée d'une douche indépendante,
d'un bain-podium et rangement.

Le sous-sol peut être aménagé selon vos besoins, offrant
ainsi un espace supplémentaire à personnaliser à votre goût.

La cour abrite une magnifique piscine creusée au sel,
idéale pour profiter des journées ensoleillées.

Nonobstant les exigence de la Loi 96 sur la langue
officielle et commune du Québec, stipulant que les
documents d'une transaction immobilière doivent être
rédigés en français, le vendeur accepte de recevoir des
promesses d'achat rédigées en anglais, mais se réserve le
droit de répondre en français conformément à la loi.

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Inclusions

Réfrigérateur, four et micro-ondes encastrés, plaque de cuisson au gaz (tous Kitchen Aid), hotte. Tous les luminaires, stores et rideaux sur mesure, tous les luminaires sauf ceux exclus, 2 miroirs dans la salle d'eau et la salle de bain principale au-dessus du dessus de la baignoire, tente patio 10x14 Jardin de Ville, un radiateur. Tout est fonctionnel mais donné sans garantie de qualité.

Exlusions

Quatre lustres Swarovski dans le salon, la salle à manger et les deux couloirs, lave-vaisselle, réservoir de propane (loué).

Détails de pièce
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	10.9 x 6.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	16.3 x 15 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	15 x 10 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle familiale	17.9 x 17.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	14.8 x 13.1 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Coin repas	12.9 x 11.5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de lavage	7.6 x 5.4 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle d'eau	5.9 x 5.4 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	23.5 x 16.1 P	2ième étage	Bois
Penderie (Walk-in)	11.2 x 5.8 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	14.7 x 10.8 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher	15.3 x 12.7 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	14.8 x 12.9 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	15 x 13.2 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	12 x 9.3 P	2ième étage	Céramique
Autre	40.7 x 14.5 P	Sous-sol	Béton
Autre	22.6 x 15.5 P	Sous-sol	Béton

Bâtiment
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	14.47x15.19 M
La Taille Du Lot	564.8 MC

Dépenses
Taxes municipales (2025)	$ 7875 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 899 / année

Caractéristiques
Allée	Pavé uni
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager
Mode de chauffage	Air soufflé
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Équipement disponible	Installation aspirateur central, Système d'alarme, Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Thermopompe centrale
Fenêtres	PVC
Fondation	Béton coulé
Foyers-poêles	Foyer au bois
Garage	Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré
Revêtements	Brique, Pierre
Piscine	Autre, Creusée
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale
Sous-sol	6 pieds et plus, Non aménagé
Stationnement	Extérieur, Au garage
Système d'égouts	Municipal
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Vue	Sur l'eau, Panoramique
Zonage	Résidentiel

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306 Rue Rosario, Laval (Sainte-Dorothée), QC H7X

$1,849,000

Description

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