50 Rue les Érables, Laval (Laval-sur-le-Lac), QC H7R

$945,000

3 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1900
MLS: 25616116

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Description

Propriété au goût du jour située près du Golf Le Club Laval-sur-le-Lac, parcs, transport en commun et de tous les services nécessaires. Elle comprend 3 chambres à coucher, 2 salles de bains, foyer au propane, cellier, système d'alarme, haut-parleurs intégrés au plafond, système de caméra de surveillance, thermopompe centrale,piscine creusée (sel + chauffée), génératrice, garage et bien plus. À qui la chance ?

Cette propriété saura vous plaire par ses espaces à la fois
modernes et chaleureux, ainsi que par sa cour de rêve.

Au rez-de-chaussée:
-Le hall d'entrée dispose d'un garde-robe double pour un
maximum de rangement.
-La salle à manger est parfaite pour accueillir vos invités
dans une atmosphère conviviale.
-Le salon se distingue par son superbe foyer au propane,
encadré d'un élégant mur décoratif.
-La cuisine, au design contemporain, est un véritable
bijou. Elle est dotée d'un îlot central, d'un
réfrigérateur, d'une cuisinière, d'un lave-vaisselle, d'un
micro-ondes et de nombreux espaces de rangement grâce à ses
cabinets bien pensés.
-Le solarium quatre saisons offre une vue imprenable sur la
cour et baigne dans la lumière naturelle.
-La chambre principale est spacieuse et accueillante, avec
un plafond cathédrale, un walk-in, et sa propre salle de
bains attenante, équipée d'une douche vitrée indépendante,
d'un bain, de deux lavabos, d'un plancher chauffant et de
rangements pratiques.
-Les 2 autres chambres à coucher sont de bonnes dimensions.
-La salle de bains comprend une douche vitrée, plancher
chauffant et rangement.

Au sous-sol:
Le sous-sol est partiellement aménagé. Il comprend une
salle de lavage, une salle mécanique, ainsi que plusieurs
espaces de rangement.

La cour, magnifiquement paysagée, est un véritable havre de
paix, agrémentée d'une haie de cèdres, d'une piscine
creusée chauffée (avec un système au sel) et d'un cabanon
pratique.

Nonobstant les exigence de la Loi 96 sur la langue
officielle et commune du Québec, stipulant que les
documents d'une transaction immobilière doivent être
rédigés en français, le vendeur consent à recevoir des
promesses d'achat rédigées en anglais, mais se réserve le
droit d'y répondre en français conformément à la loi.

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Inclusions

Luminaires, tringles à rideaux, stores et rideaux, lave-vaisselle, réfrigérateur, cuisinière, micro-ondes, système d'alarme, haut-parleurs intégrés au plafond, supports tv, cellier, O.P.E du garage, système de caméra de surveillance, thermopompe centrale, aspirateur centrale et acc, chauffe-eau, piscine creusée et acc. (sel + chauffée), cabanon, système d'irrigation, génératrice. Le tout est fonctionnel mais donné sans garantie de qualité.

Détails de pièce
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	10 x 4.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	18 x 12.5 P	Rez-de-chaussée	Autre
Salle à manger	13.9 x 11.5 P	Rez-de-chaussée	Autre
Cuisine	15.10 x 12.3 P	Rez-de-chaussée	Autre
Solarium	15.3 x 9.10 P	Rez-de-chaussée	Autre
Chambre à coucher principale	20.8 x 15.8 P	Rez-de-chaussée	Autre
Penderie (Walk-in)	8.10 x 4.4 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	12.4 x 8.6 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	12.7 x 11.3 P	Rez-de-chaussée	Autre
Chambre à coucher	13.6 x 10 P	Rez-de-chaussée	Autre
Salle de bains	7.8 x 5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de lavage	9.7 x 8.1 P	Sous-sol	Céramique
Autre	36 x 12 P	Sous-sol	Céramique
Rangement	11.9 x 4 P	Sous-sol	Céramique
Rangement	16 x 5.7 P	Sous-sol	Céramique
Autre	29 x 5.8 P	Sous-sol	Céramique

Bâtiment
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	0x23.13 M
La Taille Du Lot	1779.8 MC

Dépenses
Taxes municipales (2024)	$ 6117 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 696 / année

Caractéristiques
Mode de chauffage	Air soufflé, Plinthes à convection, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Équipement disponible	Installation aspirateur central, Système d'alarme, Porte de garage électrique, Thermopompe centrale
Foyers-poêles	Autre, Foyer au gaz
Garage	Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré
Piscine	Autre, Chauffée, Creusée
Proximité	Golf, Parc-espace vert, Transport en commun
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Sous-sol	Partiellement aménagé, Bas (moins de 6 pieds)
Stationnement	Extérieur, Au garage
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Zonage	Résidentiel
Allée	Asphalte

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