544 Ch. du Bord de l'Eau, Laval (Sainte-Dorothée), QC H7X

$995,000

4 Chambre(s) à coucher
3 Salle(s) de bain
1965
MLS: 26396185

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Description

Charmante maison de plain-pied idéalement située près de l'autoroute 13, à proximité des parcs, des écoles, des transports en commun et de tous les services essentiels. Elle dispose de 4 chambres à coucher, de 3 salles de bains, d'une thermopompe centrale, d'un échangeur d'air, d'un garage, d'une piscine hors terre, et bien plus encore. À qui la chance ?

Cette propriété saura vous charmer par ses pièces
chaleureuses et son emplacement idéal.

Possibilité de développement avec un grand terrain
permettant de construire une deuxième propriété. L'acheteur
doit valider les informations auprès de la ville.

Au rez-de-chaussée:
-Le hall d'entrée dispose d'un garde-robe pratique.
Une magnifique pièce à aire ouverte comprend le salon, la
salle à manger ainsi que la cuisine, créant un espace
chaleureux et accueillant grâce à son foyer en bois et à la
luminosité généreuse des fenêtres.
-La salle à manger est idéale pour y recevoir vos invités
et offre un accès direct à la cour par une porte-patio.
-La cuisine est équipée d'un lave-vaisselle, d'une hotte
micro-ondes, d'un îlot central et plancher chauffant. Elle
vous donne également accès à la cour par une autre
porte-patio.
-La chambre à coucher principale est spacieuse avec sa
propre salle de bains attenante. Celle-ci vous offre un
bain-podium et rangement.
-La 2e chambre à coucher est de bonnes dimensions.
-La salle de bains possède un bain et rangement.

Au sous-sol (travaux non complétés suite aux événements du
09 aout 2024):
Le sous-sol vous propose une superbe salle familiale et une
salle de jeux, un espace idéal pour toute la famille.
-Les deux chambres à coucher y sont également de bonnes
dimensions.
-La salle de bains comprend une douche avec coin-lavage.

La cour saura vous plaire par sa piscine hors terre, ainsi
que son cabanon, qui offre un espace de rangement pratique.

Nonobstant les exigence de la Loi 96 sur la langue
officielle et commune du Québec, stipulant que les
documents d'une transaction immobilière doivent être
rédigés en français, le vendeur consent à recevoir des
promesses d'achat rédigées en anglais, mais se réserve le
droit d'y répondre en français conformément à la loi.

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Inclusions

Luminaires, tringles à rideaux, stores et rideaux, lave-vaisselle, hotte micro-ondes, ouvre-porte électrique du garage, thermopompe centrale, aspirateur centrale et acc., échangeur d'air, chauffe-eau, cabanon. Le tout est fonctionnel mais donné sans garantie de qualité.

Exlusions

La génératrice, le chauffe-eau de la piscine.

Détails de pièce
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	6.9 x 4.4 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	16.1 x 13.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	13.6 x 13 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	14 x 12 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	14.7 x 11.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	17 x 10 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	10.5 x 9.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	10.10 x 4.10 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle familiale	19.9 x 18.5 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de jeux	12.6 x 10.5 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	10.8 x 9.6 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	11 x 9.1 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	11.1 x 7.7 P	Sous-sol	Céramique

Bâtiment
Type	Maison de plain-pied
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	9.49x21.86 M
La Taille Du Lot	1406.6 MC

Dépenses
Taxes municipales (2024)	$ 4382 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 479 / année

Caractéristiques
Allée	Pavé uni
Mode de chauffage	Air soufflé
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Propane
Équipement disponible	Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Thermopompe centrale
Foyers-poêles	Foyer au bois
Garage	Attaché, Chauffé, Simple largeur
Revêtements	Pierre, Stuc, Vinyle
Piscine	Hors-terre
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé, Autre
Stationnement	Extérieur, Au garage
Système d'égouts	Municipal
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Zonage	Résidentiel

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