807 Boul. des Mille Îles, Laval (Auteuil), QC H7J

$949,000

4 Chambre(s) à coucher
3 Salle(s) de bain
1980
MLS: 21351056

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Description

RARETÉ SUR LE MARCHÉ - BORD DE L'EAU DIRECT SUR LA RIVIÈRE DES MILLE ÎLES (96 PIEDS LINÉAIRES). Vivez l'exceptionnel bord de l'eau avec cette magnifique propriété offrant une très belle façade directement sur la rivière des Mille Îles. Profitez d'une vue spectaculaire dans un environnement calme, intime et recherché.

Le terrain de 16 672 pieds carrés, superbement aménagé,
vous offre un véritable havre de paix à seulement 10
minutes de l'autoroute 25 et 5 minutes de la 19 (route
335). Située à proximité du Golf Saint-François, d'un
centre équestre, de camps de jour et d'activités
hivernales, cette propriété combine à merveille nature,
détente et commodités.

Rez-de-chaussée :
-Hall d'entrée avec garde-robe intégré.
-Spacieuse aire ouverte inondée de lumière naturelle,
réunissant salon, salle à manger et cuisine.
-Cuisine moderne et bien pensée, avec électroménagers
encastrés (plaque de cuisson, four, micro-ondes,
lave-vaisselle, réfrigérateur) et vaste rangement.
-Chambre principale avec accès direct à un balcon privé
surplombant la rivière, walk-in et salle de bain attenante
avec bain-douche.
-Deuxième chambre idéale comme chambre d'enfant ou bureau.
-Solarium spectaculaire avec vue panoramique sur la
rivière, parfait pour lire, relaxer ou admirer les levers
et couchers de soleil.

Sous-sol :
-Salle familiale chaleureuse, parfaite pour se retrouver en
famille.
-Salle de bain avec douche indépendante.
-La troisième chambre est spacieuse.
-La quatrième pièce est utilisée comme salle de jeu ou
chambre à coucher.
-Espace de rangement.

Extérieur - UN VRAI COUP DE COeUR :
-Terrain en bordure de l'eau avec aménagement paysager
soigné.
-Piscine creusée et chauffée, cabanon, gazebo et solarium
pour vos réceptions d'été.
-Accès direct à la rivière : parfait pour kayak, paddle
board, pêche ou tout simplement admirer la nature au fil de
l'eau.

Nonobstant les exigence de la Loi 96 sur la langue
officielle et commune du Québec, stipulant que les
documents d'une transaction immobilière doivent être
rédigés en français, le vendeur consent à recevoir des
promesses d'achat rédigées en anglais, mais se réserve le
droit d'y répondre en français conformément à la loi.

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Inclusions

Luminaires, tringles à rideaux, stores et rideaux, lave-vaisselle, plaque chauffante, réfrigérateur, micro-ondes encastré, four encastré, système d'alarme, 3 supports TV, ouvre-porte électrique du garage, système de caméra de surveillance, thermopompe centrale, aspirateur centrale (jamais utilisé), piscine creusée et acc. chauffée, cabanon, gazebo. Le tout est fonctionnel mais donné sans garantie de qualité.

Exlusions

Luminaire de la petite chambre de la fille.

Détails de pièce
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	7.3 x 4.4 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Coin repas	17.1 x 8.6 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	16.7 x 10.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	17.8 x 16.4 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	17.6 x 10.8 P	Rez-de-chaussée	Béton
Chambre à coucher principale	17 x 11.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	10.5 x 9.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	8.1 x 6.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	7.1 x 6.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Rangement	10.3 x 9.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle familiale	26.2 x 14.5 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	17 x 15.5 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	13.6 x 8.5 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	7.3 x 4.4 P	Sous-sol	Céramique
Rangement	18.8 x 6.10 P	Sous-sol	Tapis

Bâtiment
Type	Maison de plain-pied
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	14.14x18.36 M
La Taille Du Lot	1548.9 MC

Dépenses
Taxes municipales (2025)	$ 4881 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 521 / année

Caractéristiques
Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Mode de chauffage	Air soufflé
Allée	Asphalte
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale
Stationnement	Au garage, Extérieur
Particularités	Aucun voisin à l'arrière, Bordé par l'eau, Non navigable
Revêtements	Bois, Stuc
Appareils en location	Chauffe-eau
Piscine	Chauffée, Creusée
Énergie pour le chauffage	Électricité
Foyers-poêles	Foyer au bois
Équipement disponible	Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Système d'alarme, Thermopompe centrale
Garage	Intégré
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Zonage	Résidentiel
Vue	Sur l'eau
Système d'égouts	Système BIONEST

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